Molenstraat 12

Instapklaar, duurzaam en uitgebouwde woning in het centrum van Herpen

Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in het gemoedelijke Herpen. Deze woning is met veel zorg gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte. Dankzij het energielabel A, de 16 zonnepanelen en de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Herpen is een charmant dorp met een prettige, rustige woonomgeving en een actief verenigingsleven. Je vindt hier diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en andere faciliteiten liggen steden als Oss en Nijmegen op korte afstand. Daarnaast ben je omringd door mooie natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

– Fijne living met zeer goede afwerking;
– Vernieuwde keuken (2023) met o.a. Quooker;
– Royale serre met verwarming, die eenvoudig te gebruiken is als woonoppervlak;
– Vier goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer;
– Energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en 16 zonnepanelen;
– Airco’s op begane grond en eerste verdieping;
– Fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin, met de nodige uren zon;
– Praktisch bijgebouw met twee verdiepingen;
– Onlangs nieuw geplaatste overkapping;
– Gunstig gelegen in het gezellige Herpen.

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is door de huidige eigenaren grondig aangepakt en verkeert in een zeer nette staat. Je komt binnen in de ruime hal met o.a. vernieuwde meterkast (2023), toiletruimte met fontein en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de leef keuken. De nieuwe keuken vormt een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Voorzien van vaatwasser, stoom-combi-oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, Quooker en spoelbak.

Een extra leefruimte door de aangebouwde serre. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aangebouwde serre van circa 20 m², deels geïsoleerd en voorzien van een schuifpui. Deze ruimte vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt volop mogelijkheden.

Een groot pluspunt is het royale bijgebouw met verdieping. Ideaal voor opslag, een werkplaats, atelier of zelfs een kantoor aan huis. Met een handige achterom bereik je de tuin via het bijgebouw.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De goed bemeten slaapkamers zijn zeer goed afgewerkt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel- met meubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer mogelijk is. In het voorportaal zijn o.a. de witgoedaansluitingen, de cv-ketel van Nefit gesitueerd en is er voldoende ruimte voor opslag.

De onder architectuur aangelegde tuin (2025) is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. En de tuin ligt ook nog eens op het zuiden. Er is altijd wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden.

Kortom; ben jij op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.